Hopp til innhold
BoliglånskalkulatorenBeregn lån

Hvor mye kan jeg låne til bolig?

Lånetaket bestemmes av inntekten din og hvor mye egenkapital du har. Regn ut et anslag under, og se hvilken regel som begrenser deg.

Åpne kalkulatoren

Din situasjon

kr
kr

Du kan trolig låne inntil

4 500 000 kr

Maks boligpris ca. 5 300 000 kr med 800 000 kr i egenkapital

Se hva dette koster

Hva setter taket?

Inntekt (5×-regelen)Setter taket4 500 000 kr
Egenkapital (10 %-kravet)7 200 000 kr
Betjeningsevne5 182 581 kr

Inntekten (5×-regelen) setter taket ditt.

Betjeningsevnen er et anslag: ca. 14 000 kr/mnd i levekostnad, og at du tåler en rente på 8 %. Banken gjør sin egen vurdering.

De tre reglene som styrer lånetaket

Bankene må forholde seg til utlånsforskriften. Tre rammer avgjør hvor mye du får låne til bolig:

1. Maks fem ganger inntekten

Samlet gjeld kan normalt ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt. Billån og forbrukslån spiser av rammen for boliglån. Studielån fra Lånekassen teller med i samlet gjeld, men behandles mildere enn forbruksgjeld i selve betjeningsvurderingen.

2. Minst 10 % egenkapital

Lånet kan maksimalt utgjøre 90 % av boligens verdi. Du må stille med minst 10 % selv — kravet ble senket fra 15 % i 2025. Egenkapitalen kan komme fra sparing, BSU, salg av annen bolig eller kausjon/medlån fra familie.

3. Du må tåle 3 prosentpoeng renteøkning

Banken stresstester økonomien din: tåler du at renten stiger 3 prosentpoeng, og uansett en rente på minst 7 prosent, regnes du som betjeningsdyktig. Dette er ofte den reelle begrensningen for folk med god egenkapital.

Husk omkostningene

Egenkapitalen må også dekke omkostninger ved kjøpet, særlig dokumentavgift på 2,5 % for brukte selveierboliger. Trekk fra omkostningene før du regner ut hvor mye av egenkapitalen som faktisk kan gå til kjøpesummen.

Vanlige spørsmål om lånetak

Hvor mye kan jeg låne med 600 000 i inntekt?

Med en brutto årsinntekt på 600 000 kr er taket etter 5×-regelen rundt 3 millioner kroner i samlet gjeld. Har du annen gjeld fra før, trekkes den fra. Egenkapitalen avgjør i tillegg hvor dyr bolig du kan kjøpe.

Teller inntekten til begge i husstanden?

Ja. Skal dere kjøpe bolig sammen, ser banken på samlet inntekt og samlet gjeld for begge. To inntekter løfter derfor lånetaket betydelig sammenlignet med å kjøpe alene.

Kan jeg låne mer enn fem ganger inntekten?

Det skjer, men er unntaket. Bankene har en fleksibilitetskvote som lar dem innvilge noen lån utenfor hovedreglene, typisk til kunder med svært god betjeningsevne eller trygg økonomi. Du bør likevel planlegge ut fra 5×-taket.

Les videre