Hopp til innhold
BoliglånskalkulatorenBeregn lån

Refinansiering av boliglån

Å refinansiere betyr å flytte lånet til bedre vilkår — lavere rente, lengre løpetid eller å samle dyr gjeld i boliglånet. Her er når det lønner seg, og hva du bør sammenligne.

Åpne kalkulatoren

Hva er refinansiering?

Refinansiering vil si å erstatte ett eller flere eksisterende lån med et nytt. For boliglån er det vanligst på to måter:

  • Bytte bank for å få lavere rente på det samme boliglånet.
  • Samle gjeld ved å flytte dyr forbruks- og kredittgjeld inn i boliglånet, som har langt lavere rente fordi det er sikret i boligen.

Når lønner det seg?

Hovedregelen er enkel: refinansier når du samlet sett får lavere effektiv rente. Vurder det særlig når

  • du har hatt samme lån lenge uten å forhandle renten
  • belåningsgraden har falt (boligen er verdt mer, eller du har betalt ned), som ofte gir rett til bedre rente
  • du har dyr forbruksgjeld som kan flyttes inn i et sikret lån
  • inntekten eller livssituasjonen har endret seg

Dette bør du sammenligne

  • Effektiv rente, ikke bare nominell — den fanger opp gebyrene og er det eneste tallet som gjør tilbud sammenlignbare.
  • Etableringsgebyr og termingebyr hos den nye banken.
  • Fast eller flytende rente, og hvor lenge en eventuell kampanjerente varer.
  • Løpetid — lengre løpetid gir lavere terminbeløp, men høyere totalkostnad.

Slik går du fram

  1. Finn dagens effektive rente på lånet ditt (står på låneavtalen eller i nettbanken).
  2. Hent inn tilbud fra flere banker, og be om effektiv rente på ditt konkrete lån.
  3. Regn ut nytt terminbeløp i kalkulatoren, og trekk fra byttekostnadene.
  4. Velg det laveste effektive tilbudet — og be gjerne din egen bank matche først.

Tips: bruk dagens bank som forhandlingskort. Et konkret, lavere tilbud fra en konkurrent får ofte din nåværende bank til å sette ned renten uten at du må bytte i det hele tatt.

Vanlige spørsmål om refinansiering

Lønner det seg å refinansiere boliglånet?

Det lønner seg når den nye effektive renten er lavere enn dagens, etter at du har regnet med etableringsgebyr og eventuelle nye omkostninger. Allerede en forskjell på 0,2–0,3 prosentpoeng kan utgjøre tusenvis av kroner i året på et stort lån. Regn på terminbeløpet i kalkulatoren før og etter.

Hva koster det å refinansiere?

Du betaler som regel et nytt etableringsgebyr til den nye banken, og eventuelt gebyr for tinglysing av nytt pant. Noen banker dekker omkostningene for å vinne kunden. Trekk kostnadene fra rentebesparelsen for å se hvor lang tid det tar før byttet lønner seg.

Kan jeg refinansiere med betalingsanmerkning?

Det er vanskeligere, men ikke umulig hvis du har god sikkerhet i boligen. Da blir det desto viktigere å sammenligne effektiv rente nøye, siden vilkårene kan variere mye mellom tilbydere.

Les videre